復(fù)評候選價值樓盤“視”“聽”“說”（三）(組圖)

資料
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　　中天國際三期“迎翠苑”給人的感覺和一二期截然不同。中天國際三期簡約的外觀設(shè)計現(xiàn)代而典雅。在小區(qū)的一個入口處，設(shè)計者設(shè)置了延伸的水景和園林，很好地擋住了入口處的視線，從外面很難一眼望進小區(qū)，有古典園林的婉轉(zhuǎn)之美，起到了屏風的作用。小區(qū)內(nèi)部，水景穿插其中，幾條彎曲的小徑通往各棟樓房�？傮w上，園林的設(shè)計中規(guī)中矩，沒有什么很有特色的地方。

　　中天國際最吸引人的并不在小區(qū)內(nèi)部，而在于小區(qū)附近的配套。中天國際斜對面即是江門著名的文化教育基地五邑華僑廣場。業(yè)主可以在晚飯后到廣場上散步，節(jié)假日也常常有活動在華僑廣場舉行，大大豐富了業(yè)主的生活。周邊的配套讓中天國際的價值大為提升。

　　戶型設(shè)計方面，中天國際的戶型比較方正，采光良好，但樓距相對較小，給人以壓抑感，朝向也并非普遍采用的正南北向。

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　　中天國際的銷售人員阮小姐介紹，中天國際最大的價值體現(xiàn)在地段。中天國際處在北新區(qū)的核心地帶，地段價值無限；內(nèi)部設(shè)計也花費了不少心思，景觀采用了活水循環(huán)的人工濕地，保證小區(qū)內(nèi)的水景保持流動，不會變質(zhì)。戶型設(shè)計大量引入私家花園，采用落地玻璃、凸窗等設(shè)計，使業(yè)主可以充分享受園林景觀。頂層采用了4.8米高的中空設(shè)計，別具特色。在周邊配套上，未來小區(qū)附近的時代廣場建成后，小區(qū)的價值將大為提升。

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　　市民陸先生剛剛參觀完樣板房。他認為，業(yè)主選擇中天國際多是看中它所處的地段。中天國際在北新區(qū)的核心地帶，附近有很多市政資源，距離育德社區(qū)也僅僅幾分鐘車程，周邊的配套設(shè)施給業(yè)主帶來更豐富的生活。吳先生則看中了中天國際的升值空間，他認為，中天國際所處的北新區(qū)是未來江門發(fā)展的方向，必然升值。古先生則對中天國際的設(shè)計不甚滿意，他認為中天國際的戶型并非正南北朝向，戶型的設(shè)計也不利于通風，此外，樓距較小也是影響他購買欲望的一個重要因素。

　　專家點評：毗鄰華僑廣場，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戶型面積適中，小區(qū)環(huán)境及內(nèi)部管理較好，人工濕地技術(shù)在小區(qū)的利用效果較為明顯。價格方面有點偏高。

　　文/圖 南方日報見習(xí)記者 全澤超（除署名外）

　　江門奧園

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　　在建設(shè)二路遠遠望去，幾棟法式的高層建筑朝南矗立著，十分雄偉。奧園交通比較便利，沿著主干道建設(shè)二路南下便到新之城商業(yè)圈，對有車一族來說比較方便，若是選擇公交車出行也可到不遠處的全球通大廈乘車。但是奧園附近的基礎(chǔ)配套設(shè)施顯得稍有欠缺。在這方面，樓盤的價值稍有削弱。

　　小區(qū)大門設(shè)計得十分別致，用園林掩蓋了小區(qū)入口，使之看起來錯落有致。順著小徑上去，才見到一個保安亭，業(yè)主需刷卡才能進入。

　　進入小區(qū)，迎面見到一個水池，水池中央是噴泉。正對著門口，還有一個類似鐘樓的法式建筑，充滿著異國情調(diào)。江門奧園戶型設(shè)計方正，通風透光，坐北向南。由于周邊沒有很多高層建筑，站在奧園高層，北新區(qū)的風景盡收眼底。奧園的設(shè)計采用了法式設(shè)計風格，力求空間的多樣化。奧園單元的陽臺、入戶花園的設(shè)計都別具一格。室內(nèi)設(shè)計有三陽臺，喜歡種花的業(yè)主可以利用三個陽臺把家打造成一個小花園。若居住空間緊張，還可以將陽臺改造成一間書房或臥室，房屋的利用率更高。戶型面積約80至200平方米，適合不同的人群。在設(shè)計規(guī)劃上體現(xiàn)了設(shè)計者為購房者精打細算的心思，奧園在設(shè)計方面的價值大大增加。

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　　江門奧園銷售人員介紹，在園林方面，江門奧園園林聘請國際級園林設(shè)計單位設(shè)計，采用歐陸造園手法，打造大氣、休閑、高貴、生活及品位的歐式園林，小區(qū)內(nèi)設(shè)計有陽光地下車庫，小區(qū)內(nèi)部植物精心選配各種花草樹木，力求打造親近自然又別具風情的園林景觀。奧園的最大優(yōu)勢還在于贈送面積比較多。現(xiàn)在項目主推140平方米的單位，但實際使用面積可達160平方米。

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　　有市民認為，奧園在設(shè)計上有其亮點，贈送面積大，戶型多變，滿足購房者各種需求，十分人性化，但是該項目所在的位置并不是十分好，小區(qū)附近幾乎沒有什么生活配套，7800元/平方米的均價有點高。張先生則認為，影響奧園價值的因素主要在于物業(yè)管理服務(wù)不好，很多業(yè)主不滿意。

　　專家點評：交通方便，價格、戶型大小適中，適合大部分人群。不過小區(qū)樓盤密度相對較高，給人壓迫感。

　　金匯城市廣場

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　　金匯城市廣場位于金匯廣場后，緊靠著逸豪酒店、益華百貨等，享盡繁華。附近的交通要道有迎賓大道、院士路等，交通極為便利。

　　金匯城市廣場附近配套十分豐富。從金匯城市廣場出發(fā)，到五邑大學(xué)僅是步行幾分鐘的路程，即使去五邑華僑廣場也不過步行十五分鐘左右。從小區(qū)往西走，約十分鐘路程即到卜蜂蓮花，或者到人口密集的北郊，可以買到更便宜的商品。在小區(qū)附近，江門國際金融大廈已經(jīng)封頂，此地段不僅是商業(yè)中心，更是未來江門的CBD。在地段區(qū)位上，金匯城市廣場的價值顯現(xiàn)得淋漓盡致。

　　金匯城市廣場采用灰色作為外立面的主色調(diào)，顯得十分穩(wěn)重。身處最熱鬧繁華之地，金匯城市廣場卻沒有想象般喧囂。走進金匯城市廣場，感覺較為清涼。園林里種植不少陰生植物，路的兩旁有小水渠，水渠中養(yǎng)著觀賞性的魚，使得整個園林活了起來。小區(qū)內(nèi)有一個游泳池，售樓小姐介紹，游泳池免費向業(yè)主開放，體現(xiàn)了開發(fā)商對業(yè)主的關(guān)懷。在這方面，金匯城市廣場的價值大為增加。

　　小區(qū)內(nèi)部大塊空地不多，園林景觀穿插在兩幢樓宇之間，較少見到健身器材等，在這方面，樓盤的價值有所削弱。

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　　金匯城市廣場的銷售人員趙小姐介紹，金匯城市廣場的位置和地段是其最大的價值所在，40米樓距、40%的綠化率也是小區(qū)的亮點之一。戶型設(shè)計比較方正，體現(xiàn)了現(xiàn)代、時尚和高雅的建筑風格。金匯城市廣場由廣東海外建筑設(shè)計院設(shè)計，園林景觀由著名的棕櫚園林工程公司設(shè)計，層高3.2米，廚房、空調(diào)的廢氣由統(tǒng)一的通道排放。小區(qū)在建筑設(shè)計方面下足了工夫，充分體現(xiàn)了小區(qū)在設(shè)計上的價值。

　　說 “金匯城市廣場最大價值體現(xiàn)在它的位置。周邊的配套應(yīng)有盡有，能給業(yè)主帶來高品質(zhì)的生活，這符合金匯城市廣場的自身定位�！敝x先生認為，小區(qū)雖然在鬧市，但能做到旺中帶靜，實在難能可貴，價值得到最充分的展現(xiàn)。伍先生認為，金匯城市廣場最大的問題在于停車位。一名銷售小姐稱，金匯城市廣場的停車位配比低于1：1，目前的車位只租不售。伍先生認為，對這種高檔小區(qū)來說，充裕的車位是必不可少的，車位不足會使樓盤價值大打折扣。

　　專家點評：周邊配套完善，交通便利，地理位置區(qū)位優(yōu)勢明顯。不過價格有所偏高，小區(qū)開發(fā)商在管理方面仍需改進。

　　東湖花園

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　　東湖花園位于江門新老城區(qū)的交界地帶，對面便是江門著名的景觀東湖公園，風格現(xiàn)代而簡約。

　　東湖花園的路段和規(guī)劃很好地體現(xiàn)了東湖花園的價值。東湖花園鄰近迎賓大道，交通四通八達，小區(qū)規(guī)劃和戶型設(shè)計走的是高端路線。

　　走進東湖花園，給人的第一感覺是“獨特”。東湖花園全部是兩梯兩戶設(shè)計，登上東湖花園的電梯，業(yè)主必須通過刷智能卡才能抵達自己的樓層，而且只能到達自己的樓層。電梯充當了業(yè)主的第一道門，也就是說，業(yè)主所屬樓層電梯門外的空間都是業(yè)主的專屬空間，即使把物品放在過道上也不怕丟失。每一層樓都有兩戶人家，但兩戶人家的門戶是十分獨立的，還有一道門隔開，極好地保護了業(yè)主的私人空間。

　　東湖花園的戶型設(shè)計也比較好，通風透光，在陽臺可以眺望東湖公園美景。作為一個高端樓盤，35.2%的綠化率顯得稍低了一些，這一定程度上影響了樓盤的價值。

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　　東湖花園相關(guān)負責人稱，東湖花園的價值主要體現(xiàn)在規(guī)劃、地段、樓盤品質(zhì)和物管等方面。小區(qū)聘請了具有國家一級資質(zhì)的物管公司深圳萬廈居業(yè)有限公司江門分公司進行管理。東湖花園面向江門最有影響力的人群，入住的業(yè)主多是江門市各個領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，這在內(nèi)涵上提升了東湖花園的價值。此外，作為中心城區(qū)少有的高端樓盤，東湖花園有著巨大的升值空間。

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